Laguna Phuket

En bref

Qu’est-ce que Laguna Phuket, et combien coûte une villa ?

Laguna Phuket est un resort intégré de 1 000 acres sur la baie de Bang Tao (Cherng Talay), ouvert en 1987 et développé par Laguna Resorts & Hotels, filiale de Banyan Group. En 2026, comptez 5 à 10 M฿ pour un condo, 20 à 30 M฿ pour une maison de ville ou une villa familiale, et 80 M฿ et plus en front de mer.

de terrain sur la baie de Bang Tao

1 000+ acres

totalisant plus de 1 400 chambres

6 hôtels

de front de mer à Bang Tao

3 km

prix demandé d’entrée pour un condo (annonces 2026)

4,9 M฿+

Laguna est moins un programme qu’une petite ville-resort fermée : hôtels, golf, village commerçant, écoles à proximité et plus d’une douzaine de domaines résidentiels construits en 35 ans, qui partagent navettes, sécurité et entretien paysager. C’est pourquoi le même nom recouvre un studio à 5 M฿ et une résidence de plage à 130 M฿. Les sections suivantes présentent le resort, listent les programmes que nous avons pu vérifier, donnent des prix datés, puis détaillent les règles de propriété, les charges et la location qui décident si un bien à Laguna vous convient.

Sur notre site, « Laguna » désigne aussi le quartier qui entoure le resort : quelques annonces de nos pages Laguna se trouvent donc juste à l’extérieur des domaines. Nous indiquons toujours à quel programme appartient un bien.

Le resort

Qu’est-ce que Laguna Phuket ?

Laguna Phuket est le premier resort intégré d’Asie, lancé en 1987 sur une ancienne mine d’étain de la baie de Bang Tao, à 25–30 minutes de l’aéroport. Il s’étend sur plus de 1 000 acres de lagunes et de parcs, avec six hôtels, un golf de 18 trous, le centre commercial Canal Village et des domaines résidentiels.

Savoir qui est derrière compte pour l’acheteur. Le promoteur propriétaire est Laguna Resorts & Hotels Public Company Limited, cotée à la Bourse de Thaïlande. Banyan Group — la marque de Banyan Tree Holdings, cotée à Singapour — la contrôle depuis 2018 et commercialise les logements via Banyan Group Residences. Dans les faits, le même groupe construit, exploite la plupart des hôtels, gère les domaines et propose le programme locatif : c’est un gage de cohérence, mais aussi une seule entreprise qui pèse lourd sur vos charges.

Programmes résidentiels

Quels programmes résidentiels compte Laguna Phuket ?

Laguna mêle trois types de biens : villas et maisons de ville de revente bâties depuis les années 1990, condos bas autour des lagunes et du golf, et résidences de marque Banyan Tree et Angsana près de la plage. Laguna Lakelands, extension de 700 rai lancée en 2024, ajoute condos et villas avec piscine.

Les noms changent à chaque phase et à chaque marque, et les portails d’annonces ne s’accordent pas toujours sur le nombre de lots ou les dates de livraison : voyez ce tableau comme une carte, pas comme un inventaire. Pour tout bien envisagé, demandez le nom enregistré du programme, le titre ou les documents de bail, l’année d’achèvement et le dernier budget de la copropriété (juristic person) ou du domaine.

Tout ce qui porte le nom « Laguna » n’est pas dans le resort. Certains programmes voisins de Bang Tao et Cherng Talay empruntent le nom ; ce peuvent être de bons biens, mais sans les privilèges résidents, les navettes ni la gestion de domaine qui justifient les prix de Laguna.

Prix

Combien coûte l’immobilier à Laguna Phuket en 2026 ?

En octobre 2026, les condos Skypark Celeste affichent 4,9 à 12,9 M฿, les nouveaux condos au bord des lacs sont lancés vers 8 à 10 M฿, Laguna Park 2 demande 20,8 à 29,5 M฿, les villas de Lakelands partent de 60 M฿ et les résidences vue mer Banyan Tree affichent 82 à 137 M฿.

Au mètre carré, l’écart est tout aussi large : environ 44 000 à 65 000 ฿ le m² pour les maisons de Laguna Park 2 en vente, une moyenne proche de 174 000 ฿ le m² pour les condos Skypark Celeste et autour de 256 000 ฿ le m² aux Banyan Tree Grand Residences. On paie la marque, la plage et les services autant que les murs.

Trois facteurs pèsent davantage que la surface : la distance à la plage, la vue (lagune, golf ou mer) et le régime de propriété — une villa à qui il reste 25 ans de bail foncier vaut moins qu’une villa identique avec un bail neuf de 30 ans. Les prix demandés en revente laissent une marge de négociation ; les prix de lancement s’accompagnent plutôt de paiements échelonnés.

Propriété des étrangers

Un étranger peut-il acheter une villa ou un condo à Laguna Phuket ?

Oui. Un étranger peut posséder un condo à Laguna en pleine propriété tant que le quota étranger de l’immeuble (49 % de la surface des lots) n’est pas atteint, avec des fonds venus de l’étranger. Villas et maisons de ville s’achètent via un bail foncier enregistré de 30 ans : un étranger ne peut pas posséder la terre.

Pour un condo en pleine propriété, transférez le prix en Thaïlande en devises. Pour les virements importants (en général 50 000 USD ou plus), la banque émet un formulaire FET (Foreign Exchange Transaction), sinon un avis de crédit ; le Land Office l’exige lors du transfert. Conservez-le : il vous servira pour rapatrier le produit d’une revente.

Pour une villa en bail, le bail est enregistré au Land Office, qui perçoit 1 % du total des loyers sur toute la durée plus 0,1 % de droit de timbre. Acheter une villa en revente, c’est reprendre (se faire céder) le bail existant : les années écoulées sont perdues, et c’est la durée restante qu’il faut payer, pas les 30 ans d’origine. Nos guides bail ou pleine propriété et quota étranger en copropriété détaillent les deux régimes.

Frais et charges

Quels sont les frais d’achat et les charges à Laguna ?

Les frais d’achat suivent les règles thaïlandaises : 2 % de droits de mutation pour un condo, ou 1 % plus 0,1 % de timbre pour un bail, plus les impôts du vendeur. Les charges dépassent la moyenne : environ 50 à 60 ฿ par m² et par mois dans les condos étudiés, dès 400 ฿ par square wah et par an dans les domaines.

Les achats neufs s’accompagnent parfois d’avantages : le lancement d’Aster en 2025 offrait un an de charges et de gestion gratuites, un an d’assurance et des réductions scolaires dans le cadre du programme « Laguna Advantage ». Chiffrez-les, mais comparez le prix net à celui de reventes similaires. Notre guide des frais et taxes d’achat donne des exemples chiffrés.

Location

Peut-on louer à Laguna, ou y mettre son bien en location ?

Oui. Une villa de 3 chambres à Bang Tao et dans les domaines de Laguna se loue à l’année autour de 160 000 ฿ par mois (médiane de nos annonces, de 120 000 à 210 000 ฿), 250 000 ฿ pour 4 chambres. Les propriétaires louent à l’année, via la plateforme Banyan Living ou par un gestionnaire indépendant.

Nous ne publions pas de rendement locatif propre à Laguna : il dépend trop du programme, du lot et du mode de gestion. Demandez au vendeur ou au promoteur douze mois de relevés réels, nets d’honoraires et de charges, et comparez-les au loyer à l’année du même bien. Notre guide de la location courte durée détaille les licences, et notre indice des loyers suit les loyers à l’année dans tout Phuket.

Notre avis

Laguna Phuket en vaut-il la peine ? Avantages, inconvénients, pour qui

Laguna convient aux acheteurs qui veulent un cadre de resort géré et sécurisé, avec plage, golf et écoles à proximité, et qui acceptent d’en payer le prix et les charges. Il convient moins aux budgets serrés, à ceux qui veulent posséder la terre ou à qui cherche un village thaïlandais tranquille plutôt qu’une ville-resort.

Avec Empire Estates

Comment nous vous aidons à acheter ou louer à Laguna

Notre agence est à Cherng Talay, à quelques minutes de Laguna. Nous vous montrons biens neufs et de revente dans les domaines et alentour, les comparons sur le régime de propriété, les charges et les vrais chiffres locatifs, et vous mettons en relation avec des avocats thaïlandais indépendants pour vérifier titre, bail ou quota étranger avant de vous engager.