Propriétaires
Gestion locative à Phuket
Des revenus locatifs sans la charge de travail. Empire Estates gère des villas et des condos dans tout Phuket : commercialisation multiplateforme, accueil des voyageurs 24/7, ménage, entretien et rapports mensuels transparents, avec une équipe bilingue français/anglais sur place. Tout commence par une estimation locative gratuite et sans engagement.
Ce que comprend notre gestion locative à Phuket
Un seul contrat couvre tout ce dont votre bien a besoin pour rapporter — de la première photo d’annonce au relevé mensuel dans votre boîte mail.
Commercialisation multiplateforme
Photos professionnelles et annonces sur Airbnb, Booking.com, Agoda et notre propre site — plus l’exposition directe à notre réseau international de locataires et d’acheteurs.
Tarification dynamique
Des tarifs ajustés à la saison, aux événements et à la demande, pour remplir votre calendrier au meilleur prix — pendant la haute saison de novembre à avril et au-delà.
Sélection des voyageurs & assistance 24/7
Chaque réservation est vérifiée, les arrivées et départs sont gérés, et les voyageurs sont pris en charge à toute heure — l’appel de 2h du matin, c’est pour nous.
Ménage & linge
Ménage aux standards hôteliers entre chaque séjour, linge de maison frais et produits essentiels réapprovisionnés avant chaque arrivée.
Piscine, jardin & entretien
Entretien programmé de la piscine et du jardin, inspections préventives — les petits problèmes sont réglés avant de devenir coûteux.
Rapports transparents
Un relevé mensuel clair des réservations, revenus et dépenses. Vous savez toujours exactement ce que votre bien a rapporté et ce qui a été dépensé.
Conformité légale & fiscale
Déclarations TM30, conseils sur les licences pour la location courte durée et bases fiscales — en coordination avec des partenaires juridiques et comptables de confiance.
Location longue durée
Commercialisation, sélection des locataires, baux, encaissement des loyers et inspections périodiques pour des locations de 6 à 12 mois et plus.
Gestion de villas à Phuket
Une villa privée est le bien le plus gratifiant à posséder à Phuket — et le plus exigeant à faire tourner. Sous les tropiques, la piscine demande une attention quotidienne, le jardin pousse vite, l’air marin et la saison des pluies éprouvent chaque équipement, et les voyageurs attendent un service hôtelier. Notre service de gestion de villas existe pour que rien de tout cela ne repose sur vous — que vous viviez à l’étranger onze mois par an ou que vous teniez simplement à vos week-ends.
Nous prenons soin de villas dans les meilleures adresses de Phuket — Bang Tao, Laguna, Layan, Cherng Talay, Kamala, Surin, Rawai et Nai Harn — avec des équipes de ménage, piscine et jardin éprouvées, et un interlocuteur bilingue qui vous répond en français ou en anglais. À vous de choisir comment votre villa rapporte : location saisonnière, locataire à l’année, ou calendrier hybride qui réserve d’abord vos propres séjours.
Ce que reçoivent les propriétaires de villas
Gestion de condos & appartements
Nous gérons aussi les condos et appartements — des résidences de Laguna et Surin aux unités de Patong, Kata et Karon. Cela comprend la liaison avec le bureau juristique de la copropriété, le paiement des charges et des services, la coordination des accès pour le ménage et les réparations, et la mise en location de votre unité.
Une précision honnête : la plupart des copropriétés en Thaïlande n’autorisent pas les séjours de moins de 30 nuits. Pour les condos, nous recommandons donc généralement un programme de location mensuelle ou longue durée : des revenus plus réguliers, une conformité totale, et une forte demande à Phuket pour des unités bien meublées en bail de 6 à 12 mois.
Un partenariat, pas un numéro de dossier
Les propriétaires quittent rarement leur gestionnaire pour une question d’argent. Ils partent à cause du silence, des frais surprises et du sentiment grandissant que leur maison ne compte pas vraiment. Nous avons construit notre service autour des trois choses qui, ailleurs, leur ont le plus manqué : la communication, la transparence et un soin sincère du bien.
« Je n’ai des nouvelles de mon gestionnaire que quand quelque chose ne va pas. »
La communication d’abord
Vous avez un interlocuteur attitré et bilingue qui connaît personnellement votre maison — pas une file de tickets. Chaque message reçoit une réponse sous 24 heures, et vous recevez des nouvelles proactives avec photos après les inspections, pas seulement en cas de problème.
« Chaque relevé semble cacher des frais surprises. »
Transparents jusqu’au dernier baht
Votre relevé mensuel détaille chaque réservation et chaque dépense, à prix coûtant. Les travaux significatifs sont devisés et validés par vous avant que le moindre baht ne soit engagé. Un chiffre vous interroge ? Nous vous montrons exactement d’où il vient.
« Entre les voyageurs et le climat tropical, ma maison va s’user. »
On s’en occupe comme de la nôtre
Des voyageurs vérifiés, des inspections préventives, et le niveau de ménage et d’entretien que nous exigerions pour nos propres maisons. Une villa bien entretenue rapporte plus et vieillit mieux — nous protégeons votre patrimoine, pas seulement votre saison.
« Pour une grosse agence, je ne suis qu’une villa parmi des centaines. »
Volontairement boutique
Nous gardons un portefeuille d’une taille que notre équipe peut réellement suivre. Les personnes qui répondent à vos messages sont celles qui parcourent votre villa — vous les connaîtrez par leur prénom.
Notre promesse est simple : nous gérons votre maison comme nous voudrions que l’on gère la nôtre.
Un programme pour chaque profil de propriétaire
Il n’existe pas une seule bonne façon de louer un bien à Phuket. Nous proposons trois programmes et vous aidons à choisir celui qui correspond à vos objectifs — et à votre propre usage du bien.
Gestion en location courte durée
Le meilleur potentiel de revenus pour les villas en règle dans les zones touristiques. Nous faisons tourner votre bien comme un boutique-hôtel.
Gestion en location longue durée
Un locataire de qualité, douze mois de revenus prévisibles — le choix conforme pour les condos et le préféré des propriétaires sereins.
Hybride & usage propriétaire
Passez l’hiver dans votre villa, laissez-la rapporter le reste de l’année. Vos dates sont bloquées en priorité ; nous louons autour.
Vous ne comptez pas louer du tout ? Nous proposons aussi des formules de conciergerie et d’entretien pour résidences privées : inspections, personnel, factures et maintenance pendant votre absence.
Combien coûte la gestion locative à Phuket ?
Les propriétaires méritent des réponses claires sur les frais. À Phuket, la gestion complète en location saisonnière coûte généralement 15 à 25 % des revenus locatifs, et la gestion longue durée environ 8 à 15 % ou un mois de loyer. Nos programmes fonctionnent simplement à la commission — pas de revenus locatifs, pas de frais — et votre proposition écrite précise un taux unique, tout compris, avec le détail exact de ce qu’il inclut, avant tout engagement.
| Programme | Tarif de marché typique à Phuket | Ce qui est généralement inclus |
|---|---|---|
| Gestion courte durée (saisonnière) | 15–25 % des revenus locatifs | Commercialisation, tarification, voyageurs, arrivées, coordination du ménage, rapports |
| Gestion longue durée | 8–15 % du loyer, ou un mois de loyer | Recherche et sélection du locataire, bail, encaissement, inspections |
| Entretien sans location | Forfait mensuel fixe | Inspections, supervision du personnel et des artisans, factures, garde des clés |
Les coûts directs — réparations, services, consommables — restent à la charge du propriétaire et sont détaillés à prix coûtant sur votre relevé mensuel ; les travaux significatifs sont soumis à votre accord préalable.
Combien votre bien peut-il rapporter à Phuket ?
Tout dépend de l’emplacement, de la taille, des licences et de la qualité de présentation en ligne — c’est pourquoi nous commençons par une estimation locative gratuite plutôt que par une promesse standardisée. À titre de repère, les villas et condos bien situés et bien gérés à Phuket atteignent généralement un rendement brut annuel de 5 à 8 %, avec un pic de demande de novembre à avril et de solides réservations en intersaison.
L’estimation vous donne un revenu annuel réaliste pour votre bien précis, le programme que nous recommanderions et la commission que nous appliquerions — par écrit, sans engagement.
Du premier échange au premier versement
- 01
Estimation locative gratuite
Présentez-nous votre bien. Nous répondons sous 24 heures et envoyons une estimation réaliste sous 48 heures.
- 02
Proposition & contrat
Un taux de commission clair, ce qu’il inclut, et vos conditions d’usage propriétaire — par écrit avant tout engagement.
- 03
Intégration & mise en ligne
Photos, textes d’annonce, tarification, remise des clés et inventaire, et mise en conformité (TM30, licences).
- 04
Nous gérons tout
Réservations ou bail, voyageurs, ménage, entretien et factures — pris en charge par notre équipe sur l’île.
- 05
Vous êtes payé et informé
Un relevé mensuel des revenus et dépenses, avec vos loyers versés selon les modalités convenues.
Les quartiers que nous gérons à Phuket
Phuket n’est pas un marché locatif unique mais une douzaine. Les prix, le profil des voyageurs et la durée de la saison changent d’une plage à l’autre — c’est la connaissance locale qui transforme une adresse en revenus.
Bang Tao & Laguna
Le corridor premium des villas à Phuket — Boat Avenue, Porto de Phuket et le domaine de Laguna soutiennent une demande toute l’année et les tarifs les plus élevés de l’île.
Villas à louer à Bang Tao →Layan & Cherng Talay
Le luxe discret : de grandes propriétés privées près de plages préservées, prisées des familles et des voyageurs long séjour qui réservent tôt et reviennent chaque année.
Villas à louer à Layan →Kamala & Surin
Le segment luxe vue mer de la côte ouest — des villas d’exception au-dessus des baies, à quelques minutes de deux des plus belles plages de Phuket.
Villas à louer à Kamala →Rawai & Nai Harn
Le cœur expatrié et long séjour du sud — nomades digitaux, retraités et résidents d’hiver occupent les villas bien positionnées bien au-delà de la haute saison.
Villas à louer à Rawai →Patong, Kata & Karon
Les plus gros volumes de réservation de Phuket. Idéal pour les condos et appartements au mois, avec une demande constante pour les unités bien gérées.
Biens à louer à Phuket →Chalong & Phuket Town
Le cœur actif de l’île — forte demande locative à l’année de la part des professionnels et des familles, et accès marina pour les plaisanciers.
Biens à louer à Phuket →Location courte durée, TM30 & fiscalité en Thaïlande
Louer un bien en Thaïlande obéit à de vraies règles, et les contrôles se sont durcis ces dernières années. C’est précisément pour cela que les propriétaires délèguent — voici l’essentiel, en langage clair.
La règle des 30 jours & la licence hôtelière
Selon le Hotel Act thaïlandais, louer un logement pour des séjours de moins de 30 nuits exige en principe une licence hôtelière — ou un enregistrement au titre de l’exemption des petites structures (jusqu’à 4 chambres et 20 occupants). Les locations de 30 nuits et plus n’en nécessitent pas, et la plupart des copropriétés n’autorisent que les séjours au mois. Nous orientons chaque propriétaire vers le programme conforme pour son bien.
Le TM30 : déclaration des voyageurs
Les hôtes doivent déclarer leurs occupants étrangers à l’immigration thaïlandaise dans les 24 heures suivant l’arrivée (formulaire TM30), sous peine d’amende. C’est une simple routine quand c’est le travail de quelqu’un : dans nos programmes de gestion, la déclaration des voyageurs est prise en charge.
La fiscalité des revenus locatifs
Les revenus locatifs perçus en Thaïlande y sont imposables : les propriétaires non-résidents subissent en général une retenue de 15 % sur les loyers, les résidents relèvent du barème progressif avec abattements, et la taxe annuelle Land & Building s’applique au bien lui-même. Nous vous mettons en relation avec des comptables habitués aux propriétaires étrangers.
Cette page est une information générale pour les propriétaires, pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation évolue — pour toute décision de licence ou de fiscalité, nous vous orientons vers des professionnels thaïlandais qualifiés.
Gestion locative à Phuket — FAQ
Les questions que les propriétaires nous posent vraiment, avec des réponses directes.
Guides utiles pour les propriétaires à Phuket
Obtenez votre estimation locative gratuite
Parlez-nous de votre bien et de vos objectifs. Nous répondons sous 24 heures — en français ou en anglais — avec les prochaines étapes et une estimation réaliste de ce que votre bien peut rapporter.