Outil investisseur
Calculateur de rendement locatif
Calculez le rendement brut et net d’un condo ou d’une villa à Phuket à partir du prix, du loyer, de la vacance et des charges. Chaque champ se modifie ; rien n’est enregistré.
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d’achat. Le rendement net retire du loyer la gestion, les charges de copropriété, l’entretien, l’assurance et les taxes, et le divise par tout ce que vous avez payé : prix, frais de transfert à la charge de l’acheteur et ameublement. C’est le net qu’il faut comparer.
Votre rendement
7,7 %
Rendement brut
5,6 %
Rendement net
- Loyers par an
- ฿770 000
- Charges par an
- − ฿177 000
- Revenu net par an
- ฿593 000
- Total investi
- ฿10 600 000
- Retour sur investissement
- 17,9 ans
Avant impôt sur le revenu et hors crédit. Chiffres d’exemple : loyers et charges varient selon l’immeuble, le quartier et la saison. Comparez le loyer retenu avec des annonces comparables.
Rendement brut ou net : lequel comparer
Promoteurs et vendeurs annoncent généralement le rendement brut, parfois calculé sur les meilleurs mois de l’année. Il ignore la vacance et toutes les charges : deux biens au même rendement brut peuvent rapporter des sommes très différentes. Le rendement net est plus proche de ce qui arrive sur votre compte ; c’est lui qu’il faut comparer avec un placement ou un bien dans votre pays.
Un rendement locatif garanti par un promoteur est autre chose : c’est un contrat, souvent intégré au prix de vente, et il ne vaut que ce que vaut la société qui le signe. Notre guide de l’achat sur plan explique quoi vérifier.
Ce qui fait le plus varier le résultat
D’abord la vacance : deux mois vides retirent un sixième des loyers. Ensuite le mode de location : une location saisonnière sous licence rapporte plus par mois occupé, mais coûte plus en gestion, ménage et usure, et en Thaïlande louer moins de 30 jours exige une licence hôtelière ou une dérogation. Enfin les charges de l’immeuble : charges d’une résidence hôtelière, ou budget piscine, jardin et entretien d’une villa.
Le prix payé compte autant que le loyer. Un lot moins cher dans un immeuble au quota étranger atteint, une villa en bail ou une revente sous le prix catalogue du promoteur peuvent changer le rendement davantage que quelques milliers de bahts de loyer.
Impôts non compris
Le calcul s’arrête avant l’impôt sur le revenu. Les loyers d’un bien en Thaïlande y sont imposables, et peuvent l’être aussi dans votre pays de résidence ; les règles de retenue à la source diffèrent pour un particulier et une société. Demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation.