Outil acheteur
Calculateur des frais d’achat
Calculez les frais perçus par le Land Office sur un achat à Phuket — condo en pleine propriété ou villa en bail — et leur partage entre acheteur et vendeur. Tout se modifie ; rien n’est enregistré.
Sur un achat en pleine propriété, le Land Office perçoit 2 % de frais de transfert sur la valeur cadastrale, plus soit 3,3 % de taxe commerciale spécifique (vendeur propriétaire depuis moins de cinq ans), soit 0,5 % de droit de timbre, et une retenue à la source. Les frais de transfert sont souvent partagés à 50/50 ; le vendeur paie normalement les taxes. Un bail enregistré coûte 1 % plus 0,1 % de timbre sur le loyer total, en général à la charge de l’acheteur.
Ce que vous payez
฿100 000
Vos frais au Land Office
1,0 %
du prix
- Frais de transfert (2,0 %)
- ฿200 000
- Taxe commerciale spécifique (3,3 %) · vendeur
- ฿330 000
- Vos frais au Land Office
- ฿100 000
- Frais du vendeur au Land Office
- ฿430 000
Un vendeur particulier paie aussi une retenue à la source, calculée selon un barème progressif à partir de la valeur cadastrale et des années de détention : elle n’est pas incluse ici.
Estimation des seuls frais du Land Office, aux taux en vigueur en 2026. Avocat, vérifications et ameublement en sus ; l’enregistrement de l’hypothèque est plafonné par le Land Office. Vérifiez les montants définitifs au Land Office avant le transfert.
Les frais à la charge de l’acheteur
Pour un condo de revente en pleine propriété, l’acheteur paie en général la moitié des 2 % de frais de transfert, soit environ 1 % de la valeur cadastrale. Le vendeur paie la taxe commerciale spécifique ou le droit de timbre et la retenue à la source, car ce sont des taxes sur la vente. Certains promoteurs prennent en charge tous les frais de transfert ; d’autres les laissent tous à l’acheteur. C’est le contrat de vente qui fait foi : lisez cette clause avant de signer.
Pour une villa, le terrain est détenu par un bail enregistré de 30 ans au plus. Son enregistrement coûte 1 % du loyer total plus 0,1 % de droit de timbre, normalement payés par l’acheteur. Un bail de plus de trois ans non enregistré n’est opposable que pour trois ans.
Valeur cadastrale ou prix
Les frais de transfert se calculent sur la valeur cadastrale, souvent inférieure au prix du marché. La taxe commerciale spécifique, le droit de timbre et la retenue à la source d’une société se calculent sur le plus élevé de la valeur cadastrale et du prix enregistré. Déclarer un prix inférieur à celui payé est illégal et peut poser problème à la revente.
Ce que le calculateur ne compte pas
Les honoraires d’avocat pour les vérifications et le contrat, le coût du virement depuis l’étranger (avec le formulaire FET exigé pour un condo en pleine propriété), l’ameublement, puis la taxe foncière annuelle et les charges une fois propriétaire. Notre guide des frais et taxes à l’achat les détaille.