Rapport de marché · T4 2026
Le marché immobilier de Phuket au T4 2026
Chaque trimestre, nos propres chiffres de prix, de loyers et de rendement, mis en regard des études publiées sur l’offre, les ventes et les acheteurs étrangers.
TL;DR
Le marché de Phuket au T4 2026
Phuket, T4 2026 : d’après nos annonces au 2 novembre 2026, une villa se vend en médiane ฿78 000 le m² habitable, un condo ฿138 000 ; une villa se loue ฿190 000 par mois et rapporte environ 6,8 % brut. En 2025, les lancements ont reculé de moitié (Knight Frank) quand les ventes de villas progressaient de 12,9 % et les achats de condos par des étrangers de 18,3 % (Krungsri Research).
- villa, prix médian au m²
- ฿78 000
- condo, prix médian au m²
- ฿138 000
- villa, loyer mensuel médian
- ฿190 000
- villa, rendement brut
- 6,8 %
Nos chiffres sont recalculés à chaque mise à jour de nos annonces ; les chiffres de tiers sont ceux des derniers rapports publiés, vérifiés le 31 octobre 2026. Prochaine édition : janvier 2027.
01
Ce trimestre dans nos annonces
Prix et loyers demandés des villas et condos que nous proposons, à la vente et en location longue durée. Le détail par quartier et par nombre de chambres est sur nos pages de données.
| Indicateur | Villas | Condos |
|---|---|---|
| Prix demandé médian | ฿33 400 000 | ฿5 960 000 |
| Prix médian au m² habitable | ฿78 000 | ฿138 000 |
| Fourchette typique au m² (25e–75e centile) | ฿65 000 – ฿97 000 | ฿106 000 – ฿154 000 |
| Loyer mensuel médian (longue durée) | ฿190 000 | ฿80 000 |
| Fourchette typique du loyer | ฿150 000 – ฿275 000 | ฿44 000 – ฿140 000 |
| Rendement locatif | 6,8 % brut / 5,1 % net | — |
| Annonces à vendre / à louer comptées | 166 / 343 | 35 / 11 |
02
Prix et loyers par quartier
Médianes par quartier, du plus cher au m² au moins cher. Un tiret signale un quartier où nous n’avons pas assez de biens comparables pour publier un chiffre.
| Quartier | Villa, prix au m² | Condo, prix au m² | Villa, loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Kamala | ฿211 000 | — | ฿165 000 |
| Cap Yamu | ฿128 000 | — | ฿340 000 |
| Layan | ฿92 000 | — | ฿273 000 |
| Phuket Ville | ฿79 000 | — | ฿13 000 |
| Bang Tao | ฿76 000 | ฿146 000 | ฿200 000 |
| Thalang | ฿74 000 | ฿146 000 | ฿145 000 |
03
Offre, ventes et prix du neuf
Les promoteurs ont freiné en 2025 : les lancements de condos sont tombés à 5 073 unités (−51,7 %) et ceux de villas à 774 unités (−48,2 %), selon Knight Frank. Les ventes de condos ont reculé, celles de villas ont progressé. Côté prix, Colliers donne un condo moyen à 149 070 ฿/m² en 2025 et prévoit 150 000 ฿/m² en 2026, soit une quasi-stabilité. Au premier semestre 2026, CBRE observe un rebond des condos (4 487 unités (+20,9 %) lancés, 4 017 unités (+10,6 %) vendus) et un net ralentissement des villas (224 unités (−58,0 %) lancées, 233 unités (−18,5 %) vendues), avec 72,6 % de l’offre de villas déjà vendue.
| Indicateur | Unités |
|---|---|
| Condos lancés | 5 073 |
| Condos vendus | 4 455 |
| Villas lancées | 774 |
| Villas vendues | 631 |
Source : Knight Frank Thailand, Phuket Villa & Condominium Market, Year-End 2025.
| Indicateur | Période | Chiffre | Source |
|---|---|---|---|
| Condos lancés | 2025 | 5 073 unités (−51,7 %) | Knight Frank Thailand |
| Condos vendus | 2025 | 4 455 unités (−24,8 %) | Knight Frank Thailand |
| Villas lancées | 2025 | 774 unités (−48,2 %) | Knight Frank Thailand |
| Villas vendues | 2025 | 631 unités (+12,9 %) | Knight Frank Thailand |
| Prix moyen d’un condo au m² | 2025 | 149 070 ฿/m² | Colliers Thailand, via Undersun Estate |
| Prix moyen d’un condo au m², prévision | 2026 | 150 000 ฿/m² | Colliers Thailand, via Undersun Estate |
| Condos lancés | S1 2026 (sur un an) | 4 487 unités (+20,9 %) | CBRE Thailand |
| Condos vendus | S1 2026 (sur un an) | 4 017 unités (+10,6 %) | CBRE Thailand |
| Villas lancées | S1 2026 (sur un an) | 224 unités (−58,0 %) | CBRE Thailand |
| Villas vendues | S1 2026 (sur un an) | 233 unités (−18,5 %) | CBRE Thailand |
| Part de l’offre de villas déjà vendue | fin du S1 2026 | 72,6 % | CBRE Thailand |
| Part de l’offre de condos déjà vendue | fin du S1 2026 | 71,9 % | CBRE Thailand |
| Logements mis en vente | enquête 2026 | 13 779 unités | Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation |
| Taux d’écoulement mensuel | enquête 2026 | 5,2 % | Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation |
| Logements invendus, cumul | 2025 | 14 008 unités (+33,3 %) | Krungsri Research |
04
Les acheteurs étrangers
Selon Krungsri Research, les transferts de condos à des étrangers à Phuket ont atteint 1 190 unités (+18,3 %) en 2025, pour 6,1 Md ฿ (+18,9 %), et 420 unités (+52,2 % sur le T1 2025) au premier trimestre 2026. Nationalités, règles et chiffres détaillés : voir notre page sur les acheteurs étrangers.
- condos transférés à des étrangers, 2025
- 1 190 unités
- valeur de ces transferts, 2025
- 6,1 Md ฿
- condos transférés à des étrangers, T1 2026
- 420 unités
05
Ce que nous surveillons
Quatre signaux pour les trimestres qui viennent, à lire avec nos chiffres plutôt qu’à leur place.
Méthode
Méthode, données et citation
Nos chiffres décrivent l’offre que nous gérons — surtout des villas avec piscine sur la côte ouest et dans le sud — et portent sur des prix et loyers demandés, avant négociation. Les chiffres de tiers sont repris tels que publiés, avec leur période et leur source.
Empire Estates Phuket, « Rapport sur le marché immobilier de Phuket, T4 2026 », données au 2 novembre 2026, https://empire-estates-phuket.fr/market/phuket-property-market-report — licence CC BY 4.0 : réutilisation libre en citant la source.
FAQ
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Nous comparons pour vous un bien précis aux prix, loyers et rendements de ce rapport, quartier par quartier.
Sources
Chiffres de tiers cités dans ce rapport (vérifiés le 31 octobre 2026).
- Phuket Villa & Condominium Market, Year-End 2025 — Knight Frank Thailand (en anglais) (rapport de fin 2025)
- Phuket Overall Figures H1 2026 — CBRE Thailand (en anglais) (rapport du 1er semestre 2026)
- Industry Outlook 2026–2028 : le logement à Phuket — Krungsri Research (en anglais) (28 août 2026)
- Offre, demande et prix au m² à Phuket en 2026 — Colliers Thailand, via Undersun Estate (en anglais) (26 août 2026)
- Phuket property market hits 705bn baht as foreign buyers drive resort demand — Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation (en anglais) (12 septembre 2026)