Vue aérienne d’une résidence en bord de plage à Phuket, avec jardins et piscines

Données de marché · 31 octobre 2026

Rendement locatif à Phuket

Ce que rapporte vraiment un bien loué à l’année à Phuket : rendement brut et net, par taille de bien et par quartier, calculés sur nos propres annonces.

TL;DR

Combien rapporte un bien loué à Phuket ?

Au 31 octobre 2026, en divisant le loyer annuel médian de nos locations longue durée par le prix demandé médian de nos biens à vendre, une villa à Phuket rapporte environ 6,8 % brut (5,1 % net). Le net déduit vacance, gestion, charges, frais d’achat et ameublement. Pour les condos, nous n’avons pas aujourd’hui assez de biens comparables à vendre et à louer pour publier un rendement fiable.

villa, rendement brut: 6,8 %
villa, rendement net: 5,1 %
villa 3 ch., rendement brut: 7,9 %
villa 4+ ch., rendement brut: 6,5 %

Mis à jour le 31 octobre 2026

Rendement brut = loyer mensuel médian × 12 ÷ prix demandé médian, pour un même groupe de biens. Une case n’est publiée qu’avec au moins 5 annonces à vendre et 5 à louer, et un résultat entre 2 % et 12 %.

Rendement par nombre de chambres

La comparaison la plus juste : des biens de même type et de même taille, sur toute l’île. Chaque case donne le rendement brut puis net, et les médianes de prix et de loyer qui le produisent.

Chambres	Villa : brut / net	Condo : brut / net	Villa : prix / loyer médians	Condo : prix / loyer médians
3	7,9 % / 5,9 %	—	฿23 500 000 / ฿155 000	—
4+	6,5 % / 5,0 %	—	฿46 100 000 / ฿250 000	—

Rendement par quartier

Par quartier, prix et loyers médians mélangent des biens de tailles différentes : lisez ces chiffres comme une tendance, et le tableau par chambres pour comparer à taille égale.

Quartier	Villa : brut / net	Condo : brut / net
Bang Tao	7,8 % / 5,9 %	—
Thalang	6,0 % / 4,4 %	—
Layan	5,9 % / 4,5 %	—
Cap Yamu	4,1 % / 3,2 %	—

Brut et net

Du brut au net : les hypothèses

Le rendement net de cette page applique les hypothèses par défaut de notre calculateur de rendement locatif à chaque paire prix / loyer médians. Changez-les dans le calculateur pour votre propre bien.

Loué 11 mois sur 12 (un mois de vacance par an).

Gestion locative : 10 % des loyers encaissés.

Charges de copropriété ou de domaine : ฿60 000 par an.

Entretien, assurance et taxe foncière : ฿40 000 par an.

Frais d’achat : 3 % du prix ; ameublement : ฿300 000.

Avant impôt sur le revenu locatif et sans crédit.

Méthode

Méthode, limites et citation

Ces rendements rapprochent des biens à vendre et des biens à louer différents : ce sont des ordres de grandeur datés, pas le rendement garanti d’un bien précis.

Source : annonces de vente et de location longue durée publiées sur ce site au moment du calcul.

Villas = villas, maisons et maisons de ville ; condos = condos et penthouses ; loyers mensuels uniquement (tarifs à la nuit exclus).

Prix et loyers demandés, avant négociation.

Données téléchargeables en CSV : /market/data/phuket-rental-yields.csv.

Comment citer ces données

Empire Estates Phuket, « Rendement locatif à Phuket : brut et net », données au 31 octobre 2026, https://empire-estates-phuket.fr/market/phuket-rental-yields

Pour aller plus loin

Calculateur de rendement locatif

Testez vos propres hypothèses sur un bien précis.

Prix au m² à Phuket

Prix demandés au m² par quartier.

Indice des loyers

Loyers médians des villas et condos par quartier.

FAQ

Questions fréquentes sur le rendement

Quel est le rendement locatif à Phuket ?

D’après nos annonces au 31 octobre 2026, une villa louée à l’année rapporte environ 6,8 % brut (5,1 % net), avec les hypothèses de cette page. Pour les condos, nous n’avons pas aujourd’hui assez de biens comparables à vendre et à louer pour publier un rendement fiable.

Quelle différence entre rendement brut et net ?

Le brut divise le loyer annuel par le prix. Le net retire du loyer la vacance, la gestion, les charges et l’entretien, et ajoute au prix les frais d’achat et l’ameublement. C’est le net qui compte pour comparer avec un placement.

Les condos rapportent-ils plus que les villas ?

En brut, souvent oui : un petit condo se loue cher par rapport à son prix. Mais les charges fixes pèsent plus lourd sur un petit loyer, et l’écart se réduit en net. Comparez les deux colonnes du tableau par nombre de chambres.

La location courte durée rapporte-t-elle plus ?

Elle peut rapporter davantage en haute saison, mais avec plus de vacance, des frais de gestion plus élevés et des règles strictes : en Thaïlande, louer moins de 30 nuits demande une licence hôtelière ou l’exemption des petits hébergements. Cette page ne porte que sur la location longue durée.

Comment calculer le rendement d’un bien précis ?

Utilisez notre calculateur de rendement locatif : il reprend les mêmes hypothèses que cette page, que vous pouvez modifier.

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