Données de marché · T4 2026
Qui achète à Phuket ?
Combien de biens les étrangers achètent à Phuket, de quels pays ils viennent et ce que la loi thaïlandaise leur permet d’acheter — chiffres datés et sourcés.
TL;DR
Les acheteurs étrangers à Phuket en bref
À Phuket, les transferts de condos à des étrangers ont atteint 1 190 unités (+18,3 %) en 2025, pour 6,1 Md ฿ (+18,9 %), et 420 unités (+52,2 % sur le T1 2025) au premier trimestre 2026 (Krungsri Research). Les premiers acheteurs étrangers y sont russes, puis chinois, français, britanniques et américains. Dans toute la Thaïlande, les Chinois restent en tête, mais les achats russes ont bondi de 75,9 % en valeur au premier semestre 2026 (REIC), surtout à Phuket et dans la province de Chonburi.
- condos transférés à des étrangers à Phuket, 2025
- 1 190 unités
- valeur de ces transferts, 2025
- 6,1 Md ฿
- transferts à Phuket, T1 2026 sur un an
- +52,2 %
- condos transférés à des étrangers en Thaïlande, 2025
- 14 899 unités
Les statistiques officielles comptent les transferts de propriété de condos enregistrés au Land Office au nom d’étrangers, la seule pleine propriété qu’un étranger puisse détenir. Les villas achetées en bail et les biens détenus via une société n’y figurent pas : la demande étrangère réelle est donc plus large.
01
Les achats étrangers à Phuket
Selon Krungsri Research, Phuket a représenté 82,3 % des transferts de condos à des étrangers du Sud de la Thaïlande en 2025, et 21,0 % des transferts hors Bangkok au premier trimestre 2026, au deuxième rang derrière la province de Chonburi (Pattaya). Les premiers acheteurs étrangers y sont, dans l’ordre, russes, chinois, français, britanniques et américains.
| Indicateur | Période | Chiffre | Source |
|---|---|---|---|
| Condos transférés à des étrangers | 2025 | 1 190 unités (+18,3 %) | Krungsri Research |
| Valeur de ces transferts | 2025 | 6,1 Md ฿ (+18,9 %) | Krungsri Research |
| Condos transférés à des étrangers | T1 2026 | 420 unités (+52,2 % sur le T1 2025) | Krungsri Research |
| Valeur de ces transferts | T1 2026 | 2,4 Md ฿ (+76,2 % sur le T1 2025) | Krungsri Research |
| Part de Phuket dans les transferts de condos à des étrangers du Sud | 2025 | 82,3 % | Krungsri Research |
| Part de Phuket dans les transferts de condos à des étrangers hors Bangkok | T1 2026 | 21,0 % | Krungsri Research |
02
Les nationalités des acheteurs
Le REIC ne publie le détail par nationalité que pour toute la Thaïlande. En 2025, les Chinois arrivent loin devant ; les Russes sont troisièmes et les Français cinquièmes. Au premier semestre 2026, les achats chinois ont reculé en valeur (6,874 Md ฿ (−27,7 %)) quand les achats russes s’envolaient (3,603 Md ฿ (+75,9 %)), concentrés à Phuket et à Chonburi.
| Nationalité | Condos transférés |
|---|---|
| Chine | 4 940 |
| Birmanie | 1 968 |
| Russie | 1 172 |
| Taïwan | 1 036 |
| France | 657 |
| États-Unis | 537 |
| Royaume-Uni | 476 |
| Allemagne | 459 |
| Singapour | 269 |
| Inde | 237 |
Source : REIC and Brinkman Data, via Pattaya Mail, 14 octobre 2026. Toute la Thaïlande ; le REIC ne publie pas ce classement par province.
Les consultants qui étudient Phuket confirment ce profil. CBRE (1er semestre 2026) note que les acheteurs russes ont été une source clé de demande pour les condos mais que leurs achats commencent à ralentir, et que les promoteurs se tournent vers les expatriés du Moyen-Orient, l’Inde et l’Europe. Pour les villas, ses enquêtes de terrain montrent un marché mené par des acheteurs russes et chinois venus s’installer durablement.
Knight Frank (fin 2025) cite une demande venue en particulier de Russie, de Chine, d’Europe, d’Inde et du Moyen-Orient.
03
Les achats étrangers dans toute la Thaïlande
En 2025, 14 899 unités de condos ont été transférées à des étrangers en Thaïlande, pour 60,92 Md ฿ : 14,7 % des transferts en nombre et 25,0 % en valeur. Au premier semestre 2026, l’acheteur étranger moyen a payé 4,3 M฿ pour 43,9 m².
| Indicateur | Période | Chiffre | Source |
|---|---|---|---|
| Condos transférés à des étrangers, Thaïlande | 2025 | 14 899 unités | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Valeur de ces transferts, Thaïlande | 2025 | 60,92 Md ฿ | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Part des étrangers dans les transferts de condos (unités), Thaïlande | 2025 | 14,7 % | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Part des étrangers dans les transferts de condos (valeur), Thaïlande | 2025 | 25,0 % | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Condos transférés à des étrangers, Thaïlande | S1 2026 (sur un an) | 6 533 unités (−8,8 %) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Valeur de ces transferts, Thaïlande | S1 2026 (sur un an) | 28,267 Md ฿ (−1,5 %) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Prix moyen par unité, Thaïlande | S1 2026 | 4,3 M฿ | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Surface moyenne par unité, Thaïlande | S1 2026 | 43,9 m² | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Transferts à des acheteurs chinois (valeur), Thaïlande | S1 2026 (sur un an) | 6,874 Md ฿ (−27,7 %) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Transferts à des acheteurs russes (valeur), Thaïlande | S1 2026 (sur un an) | 3,603 Md ฿ (+75,9 %) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Transferts à des acheteurs birmans (valeur), Thaïlande | S1 2026 (sur un an) | 2,457 Md ฿ (−16,2 %) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
04
Ce qu’un étranger peut acheter
Ces règles expliquent pourquoi les statistiques ne parlent que de condos. En octobre 2026, le quota reste de 49 % et le bail de 30 ans : le relèvement à 75 % et les baux de 99 ans, approuvés en principe par le gouvernement en juin 2024, ne sont pas devenus loi.
| Bien | Ce que l’étranger détient | Conditions |
|---|---|---|
| Condo (unité dans le quota étranger) | Pleine propriété à votre nom | Les étrangers réunis détiennent au plus 49 % de la surface des unités d’un immeuble ; prix intégralement apporté de l’étranger en devises (formulaire FET) |
| Condo (unité hors quota) | Bail enregistré | Bail de 30 ans au plus, enregistré au Land Office |
| Villa ou maison | Bâti à votre nom, terrain en bail | Le terrain ne peut pas être détenu par un étranger ; bail enregistré de 30 ans au plus |
| Terrain | Bail enregistré | Pas de pleine propriété ; une société thaïlandaise avec prête-noms est illégale |
Méthode
Méthode, données et citation
Les chiffres viennent des transferts enregistrés par le Land Office et compilés par le REIC (Government Housing Bank), repris par Krungsri Research et la presse thaïlandaise, et des rapports de CBRE et Knight Frank. Ils sont cités tels que publiés ; quand deux sources divergent, nous retenons celle qui publie la série complète.
Empire Estates Phuket, « Qui achète à Phuket ? Les acheteurs étrangers en 2026 », vérifié le 31 octobre 2026, https://empire-estates-phuket.fr/market/foreign-buyers-phuket-statistics — licence CC BY 4.0, en citant aussi la source d’origine de chaque chiffre.
FAQ
Questions sur les acheteurs étrangers
Acheter à Phuket
Vous achetez depuis l’étranger ?
Nous vérifions le quota restant d’un immeuble, la structure adaptée à une villa et le transfert des fonds avant que vous ne signiez.
Sources
Chiffres cités sur cette page (vérifiés le 31 octobre 2026).
- Industry Outlook 2026–2028 : le logement à Phuket — Krungsri Research (en anglais) (28 août 2026)
- Les Russes parmi les 3 premiers acheteurs de condos en Thaïlande (données REIC) — Real Estate Information Center (REIC), via Leto (en anglais) (11 août 2026)
- Condo transfers to foreigners rise 1.4% in Q2 2026, REIC reports — Real Estate Information Center (REIC), via The Nation (en anglais) (11 septembre 2026)
- Russian condo purchases surge 75.9% while wider foreign market slows — Real Estate Information Center (REIC), via The Nation (en anglais) (29 août 2026)
- Who really buys Thai condos? — REIC and Brinkman Data, via Pattaya Mail (en anglais) (14 octobre 2026)
- Phuket Overall Figures H1 2026 — CBRE Thailand (en anglais) (rapport du 1er semestre 2026)
- Phuket Villa & Condominium Market, Year-End 2025 — Knight Frank Thailand (en anglais) (rapport de fin 2025)
- Thailand to Extend Duration of Foreign Land Leases and Condo Ownership — Public Relations Department, gouvernement thaïlandais (en anglais) (25 juin 2024)