Guide construction · Mis à jour en octobre 2026
Construire une maison à Phuket
Ce que coûte vraiment une villa construite à Phuket en 2026, les terrains constructibles, les permis dont un propriétaire étranger a besoin, les délais et la façon de se protéger face à un entrepreneur — avec le budget complet d’une villa de 3 chambres avec piscine.
Ouvriers sur un chantier de maison
En bref
Combien coûte la construction d’une maison à Phuket ?
En 2026, construire à Phuket coûte environ 25 000 à 30 000 ฿ le m² en standard local, 35 000 à 45 000 ฿ en milieu de gamme et 60 000 ฿ ou plus en luxe, hors terrain. Une villa 3 chambres avec piscine revient à 15–23 millions hors terrain, en 14 à 24 mois ; un étranger construit sur un terrain loué.
Les coûts de construction sont des fourchettes 2025–2026 publiées par des architectes et constructeurs de Phuket, recoupées avec l’indice national du coût de la construction (3e trimestre 2026). Les règles foncières reflètent le régime des collines en vigueur depuis le 14 décembre 2024 ; un projet d’extension de 2026 n’est pas encore applicable. Les évaluations foncières officielles changent au 1er janvier 2027. Nous relisons ce guide au moins tous les six mois.
- le m², bonne villa milieu de gamme (2026)
- 35–45 k฿
- villa 3 chambres avec piscine, hors terrain
- 15–23 M฿
- de chantier
- 10–18 mois
- délai légal du permis, prorogeable deux fois
- 45 jours
Le prix au m² ne raconte que la moitié de l’histoire. Piscine, aménagements extérieurs, murs de soutènement, honoraires, raccordements, mobilier et provision pour imprévus ajoutent en général 40 à 70 % au coût de construction affiché ; c’est pourquoi les architectes de Phuket conseillent de prévoir une fois et demie à deux fois le coût au m² pour l’ensemble du projet. Les sections ci-dessous détaillent chaque poste, puis comparent la construction à l’achat d’une villa achevée ou sur plan.
Propriétaires étrangers
Un étranger peut-il faire construire à Phuket ?
Oui, mais pas sur un terrain qui lui appartient. L’article 86 du Land Code interdit aux étrangers de posséder la terre : un étranger construit donc sur un terrain loué jusqu’à 30 ans et devient propriétaire de la maison grâce à un droit de superficie enregistré (Code civil et commercial, art. 1410 à 1416), le permis de construire étant à son nom.
| Montage | Propriétaire du terrain | Propriétaire de la maison | Notre avis |
|---|---|---|---|
| Bail de 30 ans + superficie | Un propriétaire thaïlandais (bailleur) | Vous, via la superficie et votre permis de construire | La voie standard et légale pour un étranger qui construit |
| Terrain au nom d’un conjoint thaïlandais | Votre conjoint | Votre conjoint, ou vous via une superficie ou un usufruit | Possible ; le terrain appartient à votre conjoint, anticipez décès et divorce |
| Véritable société thaïe | La société (au moins 51 % de capital thaï) | La société | Uniquement avec de vrais associés thaïlandais et une vraie activité — jamais de prête-noms |
| Article 96 bis | Vous (1 rai maximum, usage résidentiel) | Vous | Exige un investissement de 40 millions de bahts et une autorisation ministérielle ; rarissime |
Le droit de superficie permet de posséder une construction sur le terrain d’autrui. Il est enregistré au Land Office sur le titre de propriété, peut être consenti pour une durée fixe (30 ans au plus, renouvelable) ou à vie, et se cède ou se transmet par succession sauf clause contraire. Sans lui, le droit thaïlandais présume que ce qui est bâti appartient au propriétaire du sol. À l’échéance, le propriétaire du terrain peut choisir de racheter la construction à sa valeur de marché plutôt que de vous laisser l’enlever (art. 1416) : le contrat doit donc régler clairement le sort de la maison en fin de droit.
Sur un terrain loué, la demande de permis exige l’accord écrit du propriétaire du sol et une copie du titre. Obtenez cet accord, le bail enregistré et la superficie avant le début du chantier, pas après. Notre guide bail ou pleine propriété détaille durée, renouvellements et succession ; notre guide des titres fonciers explique pourquoi le bail doit porter sur un Chanote.
Faire détenir un terrain sur le papier par des associés ou des particuliers thaïlandais pour le compte d’un étranger est illégal : le Land Code (art. 111 à 113) prévoit jusqu’à deux ans de prison, 20 000 ฿ d’amende ou les deux, et la vente du terrain peut être ordonnée. Le 19 octobre 2026, le gouvernement a lancé une opération visant 2 360 parcelles (environ 5 467 rai, 14 milliards de bahts) soupçonnées d’être détenues via 1 397 prête-noms thaïlandais, avec vente forcée si les détenteurs ne cèdent pas le terrain à temps.
Choisir le terrain
Sur quel terrain peut-on construire à Phuket ?
Ne construisez que sur un terrain en Chanote, doté d’un accès légal à une route, de réseaux à proximité et d’un zonage qui autorise l’habitat. À Phuket, vérifiez aussi l’altitude (au-delà de 80 m, la construction est encadrée), la pente, la distance au rivage et les zones protégées avant tout acompte : un terrain sans permis possible vaut bien moins que son prix.
| Point à vérifier | Ce qu’il faut viser | Situation / règle (octobre 2026) |
|---|---|---|
| Titre foncier | Chanote (Nor Sor 4 Jor) ; Nor Sor 3 Gor seulement avec des vérifications renforcées | Écartez totalement Sor Kor 1, Por Bor Tor 5 et Sor Por Kor |
| Accès routier | Façade sur une voie publique, ou servitude enregistrée sur les deux titres (art. 1387) | Sans accès légal, permis, raccordements et revente en pâtissent |
| Altitude 80–140 m | Ouverte à une construction limitée par une décision gouvernementale en vigueur depuis le 14 décembre 2024 | Conditions rapportées : titre antérieur à 2017, un seul bâtiment, 6 m de haut et 90 m² d’emprise au maximum, ≥ 70 % d’espaces verts |
| Altitude jusqu’à 150 m | Un projet de 2026 étendrait l’assouplissement jusqu’à 150 m | Projet — non en vigueur |
| Pente | Selon les règles de 2017, aucune construction sur une pente de 35 % ou plus ; limites strictes entre 25 et 35 % | À confirmer par le relevé d’un ingénieur |
| Littoral | Limites de hauteur et de densité d’autant plus strictes que le terrain est proche du rivage | Selon la zone ; consultez l’arrêté environnemental et le plan d’urbanisme |
| Zonage | Jaune = résidentiel peu dense, orange = moyen, marron = dense, rouge = commercial, vert = rural/agricole | Convention nationale ; le plan de Phuket est en révision |
| Étude d’impact (EIA) | Non exigée pour une villa individuelle | Exigée par exemple pour un hôtel ou une copropriété de 80 chambres ou 4 000 m² et plus, ou un lotissement de 500 lots ou 100 rai et plus |
C’est sur les collines que la plupart des projets de construction à Phuket déraillent. Les terrains vue mer sur les hauteurs de Kamala, Kata, Layan ou du cap Yamu dépassent souvent 80 m ou sont très pentus ; l’assouplissement de décembre 2024 aide certains terrains détenus de longue date, mais une maison unique de 90 m² n’est pas la villa que la plupart des acheteurs imaginent. Un terrain pentu coûte aussi plus cher à bâtir : murs de soutènement, pieux, drainage et voie d’accès peuvent ajouter 10 à 20 % au coût de la villa.
Avant de vous engager, demandez par écrit à la municipalité (tessaban) ou à l’organisation administrative du tambon (OrBorTor) ce qu’un permis autoriserait sur la parcelle, et faites confirmer limites, altitude et pente par un géomètre agréé. Si le projet devient un ensemble de villas à vendre, sachez qu’un lotissement exige sa propre autorisation et, au-delà des seuils, une étude d’impact qui peut ajouter 6 à 14 mois.
Prix des terrains
Combien coûte un terrain à bâtir à Phuket ?
Le terrain est souvent le premier poste du budget. En octobre 2026, nos terrains intérieurs à Thalang et Mai Khao s’affichent entre 4,5 et 7,5 millions de bahts environ le rai (1 600 m²), les petites parcelles près de Pasak et Cherng Talay autour de 34 à 36 millions le rai, et les plages de la côte ouest étaient estimées à près de 80 millions le rai en 2024.
| Emplacement (Phuket) | Prix | Au rai | Nature & date |
|---|---|---|---|
| Près de Mission Hills, Thalang (1 rai) | 7,5 millions ฿ | ≈ 7,5 millions ฿ | Notre prix affiché, octobre 2026 |
| Baan Para, Thalang (5,5 rai) | 25 millions ฿ | ≈ 4,5 millions ฿ | Notre prix affiché, octobre 2026 |
| Mai Khao (7 rai) | 42 millions ฿ | ≈ 6 millions ฿ | Notre prix affiché, octobre 2026 |
| Pasak / Cherng Talay (parcelles de 660 à 700 m²) | 15 millions ฿ chacune | ≈ 34–36 millions ฿ | Nos prix affichés, octobre 2026 |
| District de Thalang, la plupart des routes | 15 000–30 000 ฿ / wah² | ≈ 6–12 millions ฿ | Évaluation officielle, période 2023–2026 |
| Plages de Bang Tao, Surin, Karon | — | ≈ 80 millions ฿ | Estimation de marché, AREA, juin 2024 |
Pour une villa 3 chambres d’environ 300 m², il faut compter 400 à 800 m² de terrain (1 à 2 ngan) pour une parcelle compacte de type domaine, ou un quart à un demi-rai pour profiter d’un jardin. Ce sont des prix en pleine propriété : en tant qu’étranger, vous louez le terrain, et le loyer de toute la durée du bail se négocie avec le propriétaire et se paie souvent d’avance. Les valeurs d’évaluation officielles, qui servent aux frais de transfert et aux taxes, sont généralement inférieures au marché et doivent être révisées le 1er janvier 2027. Notre guide des titres fonciers explique les unités (rai, ngan, wah carré) et le système d’évaluation ; les terrains disponibles figurent sur notre page de terrains à vendre.
Coût au m²
Coût de construction au m² à Phuket (2026)
En 2026, constructeurs et architectes de Phuket annoncent environ 25 000 à 30 000 ฿ le m² pour une construction locale simple, 35 000 à 45 000 ฿ pour une villa de milieu de gamme réalisée par des professionnels, 45 000 à 60 000 ฿ pour une finition haut de gamme et de 60 000 à 90 000 ฿ ou plus pour le luxe. Ces chiffres couvrent le seul bâtiment, sans terrain, piscine, extérieurs ni honoraires.
| Niveau de finition | Coût au m² |
|---|---|
| Simple / standard local | 25 000–30 000 ฿ |
| Milieu de gamme | 35 000–45 000 ฿ |
| Haut de gamme | 45 000–60 000 ฿ |
| Luxe | 60 000–90 000 ฿ et plus |
Source : devis de constructeurs et d’architectes de Phuket, 2026, résumés dans ce guide. Hors terrain, piscine, aménagements extérieurs et honoraires ; l’ultra-luxe dépasse 100 000 ฿ le m².
| Niveau de finition | Coût au m² (฿, 2026) | Ce que l’on obtient en général |
|---|---|---|
| Simple / standard local | 25 000–30 000 | Entrepreneur local, matériaux et équipements standard thaïlandais, suivi léger |
| Milieu de gamme (bon standard) | 35 000–45 000 | Structure calculée, menuiseries aluminium, étanchéité soignée, sanitaires de marque, chantier suivi |
| Haut de gamme | 45 000–60 000 | Grandes portées et baies vitrées, finitions importées, climatisation et éclairage intégrés |
| Luxe | 60 000–90 000 et plus | Conception par un architecte, menuiseries sur mesure, pierre naturelle, domotique ; l’ultra-luxe dépasse 100 000 ฿ |
Les fourchettes publiées diffèrent car les constructeurs ne mesurent pas la même chose. Certains chiffrent la seule surface intérieure, d’autres incluent terrasses couvertes et plage de piscine : demandez toujours à quelle surface s’applique le prix au m², et comparez les offres sur un même descriptif quantitatif. Sur des plans identiques, les écarts entre offres atteignent couramment 8 à 15 %. Selon les constructeurs locaux, l’insularité n’ajoute que 0 à 5 % environ aux coûts du continent.
Les coûts continuent d’augmenter. Le Real Estate Information Center (REIC) de la Government Housing Bank a relevé une hausse de 2,1 % sur un an de son indice du coût de construction d’une maison type au 3e trimestre 2026, tirée par le gros œuvre (+6,2 %) et les produits en béton (+13 %). Demandez un prix ferme pour la structure et une liste claire de sommes provisionnelles pour les finitions non encore choisies.
Budget complet
Combien coûte la construction d’une villa 3 chambres avec piscine ?
Une villa 3 chambres d’environ 300 m² en finition milieu de gamme coûte au total 15 à 23 millions de bahts environ en 2026, hors terrain : quelque 10,5 à 13,5 millions de construction, plus piscine, extérieurs, honoraires, raccordements, mobilier et 10 % d’imprévus. Ajoutez le terrain et l’enregistrement du bail pour obtenir le coût complet du projet.
| Poste | Base de calcul | Estimation (฿, 2026) |
|---|---|---|
| Construction, 300 m² | 35 000–45 000 ฿ le m² | 10,5–13,5 millions |
| Piscine | Environ 3×7 à 4×10 m, équipements compris | 0,6–1,5 million |
| Extérieurs et paysagisme | Allée, murs, drainage, jardin : 10–15 % de la construction | 1,0–2,0 millions |
| Conception, ingénierie et permis | Architecte, ingénieurs structure/fluides, étude de sol, géomètre : 6–10 % | 0,6–1,4 million |
| Réseaux et raccordements | Compteur électrique et quote-part de transformateur, eau, assainissement — notre estimation | 0,2–0,5 million |
| Mobilier, électroménager, aménagement | 5–15 % de la construction | 0,5–2,0 millions |
| Imprévus | Environ 10 % de la construction, de la piscine et des extérieurs | 1,2–1,7 million |
| Total hors terrain | ≈ 15–23 millions |
Avec le terrain, la même villa sur un quart à un demi-rai à l’intérieur des terres à Thalang (environ 1,5 à 3,8 millions de bahts sur une base de 6 à 7,5 millions le rai) revient à 16–26 millions environ ; sur une parcelle de 700 m² près de Pasak ou Cherng Talay (environ 15 millions), elle atteint 30–38 millions. Une construction locale simple de 250 m² peut rester sous les 10 millions hors terrain, quand une villa de luxe de 450 m² dépasse facilement 40 millions.
Les projets réels dérivent à la hausse. Un cabinet d’architectes de Phuket rapporte une villa de 325 m² à Rawai dont la construction est passée de 12 millions de bahts à l’appel d’offres à 14 millions (+16,7 %) à cause des modifications du client, pour un total de 20 millions avec mobilier et paysagisme. Figer les plans avant l’appel d’offres reste l’économie la plus simple.
Permis
Quels permis pour construire une maison à Phuket ? 7 étapes
Il vous faut un permis de construire délivré par la municipalité ou l’OrBorTor en vertu du Building Control Act B.E. 2522 (article 21), sur la base de plans signés par des architectes et ingénieurs agréés en Thaïlande. L’administration doit statuer sous 45 jours, prorogeables deux fois de 45 jours. Une fois la maison achevée, vous demandez un numéro et un livret de résidence, et faites raccorder électricité et eau.
Étape 1
Sécuriser les droits sur le terrain
Enregistrez le bail de 30 ans et la superficie au Land Office, et obtenez l’accord signé du propriétaire du sol ainsi qu’une copie certifiée du titre pour le dossier de permis.
Étape 2
Relevé et étude de sol
Un géomètre agréé confirme limites, altitude et pente ; une étude de sol dimensionne les fondations, qui représentent en général 8 à 12 % du budget de construction sur terrain plat, davantage en pente.
Étape 3
Concevoir avec des professionnels agréés
Plans et notes de calcul doivent être établis et signés par des architectes et ingénieurs agréés en Thaïlande (Architect Act B.E. 2543, Engineer Act B.E. 2542). Les étrangers ne peuvent pas détenir ces agréments : un concepteur étranger travaille donc avec un cabinet thaïlandais agréé.
Étape 4
Déposer la demande de permis
Déposez les plans auprès de la municipalité ou de l’OrBorTor. Selon l’article 25, elle doit accorder ou refuser le permis sous 45 jours, délai prorogeable deux fois de 45 jours au plus, par décision motivée. Certains bâtiments peuvent emprunter la procédure de déclaration de l’article 39 bis. Demandez un permis à votre nom.
Étape 5
Construire selon le permis
Gardez le permis et les plans approuvés sur le chantier. Construire sans permis, ou s’écarter des plans approuvés, expose le propriétaire à des ordres d’arrêt ou de démolition et aux sanctions de l’article 65 : jusqu’à trois mois de prison, 60 000 ฿ d’amende et jusqu’à 10 000 ฿ par jour d’infraction.
Étape 6
Raccorder les réseaux
Demandez à la Provincial Electricity Authority (PEA) une alimentation provisoire de chantier, puis un compteur définitif dimensionné pour les pompes de piscine et la climatisation, et à la Provincial Waterworks Authority (PWA) un branchement là où le réseau existe. Beaucoup de terrains dépendent d’un forage : creuser un puits d’eau souterraine (au-delà de 15 m) exige une autorisation du Department of Groundwater Resources.
Étape 7
Numéro de maison et Tabien Baan
À l’achèvement, le propriétaire demande un numéro de maison et un livret d’enregistrement au bureau d’état civil local. Les ressortissants thaïlandais figurent dans le livret bleu (Tor Ror 14) ; un résident étranger peut demander le livret jaune (Tor Ror 13), qui prouve l’adresse, pas la propriété.
La redevance du permis elle-même, fixée par règlement ministériel, est modeste pour une maison ; le vrai coût tient à la conception, à l’ingénierie et aux relevés nécessaires pour constituer un dossier conforme. Demandez à la municipalité si une inspection ou un certificat d’achèvement s’applique à votre type de bâtiment avant d’emménager. Une fois la maison construite, la taxe annuelle foncière et sur les constructions (Land and Building Tax) est due par les propriétaires du terrain et du bâtiment, à des taux résidentiels faibles, de l’ordre de 0,02 à 0,1 % de la valeur d’évaluation ; le bail peut vous en répercuter la part foncière.
Délais
Combien de temps pour faire construire une maison à Phuket ?
Comptez 14 à 24 mois entre l’achat du terrain et l’emménagement : environ 2 à 4 mois de conception, 1 à 4 mois de permis, 10 à 18 mois de chantier et un mois de réception et de levée des réserves. La mousson (environ de mai à octobre, plus forte de septembre à novembre) ralentit terrassement, gros œuvre et étanchéité.
Étape 11–2 mois
Vérifications foncières, bail et superficie
Ce qui peut la retarder : Problème de titre, bornes manquantes, disponibilité du propriétaire
Étape 22–4 mois
Esquisse et plans de permis
Ce qui peut la retarder : Modifications de conception, surprises de pente ou de sol
Étape 345 jours selon la loi, jusqu’à 135 jours
Permis de construire
Ce qui peut la retarder : Dossier incomplet, examen colline ou littoral, accord du propriétaire
Étape 410–18 mois
Chantier
Ce qui peut la retarder : Pluie, trésorerie de l’entrepreneur, choix tardif des finitions, matériaux importés
Étape 51 mois
Réception et réserves
Ce qui peut la retarder : Tests d’étanchéité, raccordements, liste des défauts
Entrepreneurs
Comment payer l’entrepreneur et se protéger
Payez à l’avancement vérifié, pas au calendrier : un acompte raisonnable, puis des jalons (fondations, structure, toiture, réseaux, finitions), avec une retenue de garantie de 5 à 10 % conservée après la réception. Signez un contrat bilingue thaï–anglais précisant la langue qui prévaut, un prix ferme pour des travaux définis, des pénalités de retard et une garantie écrite des défauts.
| Étape (exemple) | Part du marché | Condition de paiement |
|---|---|---|
| Acompte / installation de chantier | 10–15 % | Contrat signé ; idéalement contre une garantie bancaire de restitution d’acompte |
| Fondations et dallage | 10–15 % | Contrôle par votre ingénieur |
| Structure (poteaux, poutres, dalles) | 20–25 % | Structure achevée et contrôlée |
| Toiture, murs et menuiseries | 15–20 % | Bâtiment hors d’eau et hors d’air |
| Électricité, plomberie et climatisation | 10–15 % | Réseaux en attente testés |
| Finitions, piscine et extérieurs | 10–15 % | Achèvement et liste de réserves |
| Retenue de garantie | 5–10 % | Libérée après la période de garantie, une fois les défauts corrigés |
Construire ou acheter ?
Vaut-il mieux construire ou acheter une villa à Phuket ?
Construire convient à ceux qui veulent une conception précise, disposent de 18 à 24 mois et peuvent suivre le chantier. Acheter une villa achevée est plus rapide et moins risqué ; une villa sur plan d’un promoteur reconnu se situe entre les deux. En 2026, construire revient en général moins cher au m² qu’une villa neuve comparable, à condition de compter honnêtement terrain, honoraires et temps passé.
| Faire construire | Acheter sur plan | Acheter une villa achevée | |
|---|---|---|---|
| Coût | Le plus bas au m² si le projet est bien mené ; les dépassements sont pour vous | Marge du promoteur incluse ; paiements échelonnés | Prix de marché ; négociable en revente |
| Délai avant d’emménager | 14–24 mois | 12–30 mois selon le projet | Quelques semaines à quelques mois |
| Principaux risques | Permis, entrepreneur, dépassement de budget, votre temps | Retard ou défaillance du promoteur, changements de prestations | Vices cachés, titre et clauses du bail |
| Ce que vous pouvez vérifier | Tout — mais c’est à vous de le faire | Références du promoteur, permis, titre du terrain | La maison réelle, son permis et son historique |
| Revente | Une conception très personnelle peut réduire le nombre d’acheteurs | Le neuf concurrence la phase suivante | Comparables de location et de vente avérés |
Acheter est plus judicieux si vous avez besoin de la maison dans l’année, vivez à l’étranger sans pouvoir venir régulièrement sur le chantier, voulez des revenus locatifs dès le départ, ou trouvez une villa de revente proche de son coût de reconstruction. Construire l’est davantage si vous disposez déjà d’un bon terrain, voulez ce que le marché n’offre pas et pouvez prévoir 10 % d’imprévus sans tension. Notre guide de l’achat sur plan explique comment évaluer un promoteur, et notre page de villas à vendre montre ce que coûtent aujourd’hui les maisons achevées.
Avec Empire Estates
Comment nous vous aidons à construire ou acheter à Phuket
Nous vous aidons à trouver un terrain constructible, à vérifier titre, accès, altitude et zonage avant tout engagement, et vous présentons avocats, géomètres, architectes et maîtres d’œuvre indépendants. Si une villa achevée ou sur plan convient mieux à votre budget et à votre calendrier, nous vous le dirons et vous montrerons les options.
Uniquement des terrains constructibles
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Des budgets honnêtes
Nous comparons votre budget de construction au prix de villas achevées comparables.
Construire ou acheter
Terrains, villas sur plan et reventes — pour choisir avec de vrais chiffres.
Ce guide fournit une information générale et ne constitue pas un conseil juridique, technique, architectural ou fiscal. Les coûts sont des fourchettes indicatives 2025–2026 tirées de sources publiées et de notre expérience du marché, et non des devis ; les prix des terrains sont nos prix affichés d’octobre 2026 ou des chiffres officiels et de marché datés. Les règles reflètent le droit thaïlandais et la pratique à Phuket tels que nous les comprenons au 29 octobre 2026 ; les numéros d’articles renvoient à des traductions anglaises non officielles, seul le texte thaï faisant foi, et les règles environnementales de Phuket sont en cours de modification. Faites toujours vérifier un terrain et un projet précis par un avocat, un géomètre, un architecte et un ingénieur agréés en Thaïlande avant de vous engager.
FAQ
Construire une maison à Phuket — vos questions
Des réponses courtes aux questions que nous posent le plus ceux qui font construire.
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Où construire
Guides des quartiers, terrains et villas
Comparez les secteurs selon le prix du terrain, l’accès et le mode de vie, puis consultez les terrains disponibles et les villas achevées auxquelles se mesure votre budget de construction.
Nord et centre — des terrains plus grands et moins chers
Thalang, Mai Khao et Pasak : l’essentiel des terrains constructibles de l’intérieur de l’île.
Côte ouest — terrains de prestige et de colline
Plages et vues, avec les prix fonciers les plus élevés et les règles de pente les plus strictes.
Sud et est — des quartiers de villas établis
Rawai, Nai Harn, Chalong et le cap Yamu : des quartiers matures, riches en villas construites par leurs propriétaires.
Annonces
Terrains et maisons achevées sur toute l’île.
Sources
Les textes de loi, organismes officiels, fourchettes de coûts publiées par des constructeurs de Phuket et articles de presse sur lesquels repose ce guide (vérifiés le 29 octobre 2026). Les traductions anglaises des lois thaïlandaises ne sont pas officielles ; seul le texte thaï fait foi. Les coûts et prix sont datés dans les tableaux ci-dessus.
- Land Code B.E. 2497 (articles 86, 96 bis et 111 à 113) — FAOLEX / FAO (en anglais)
- Code civil et commercial, articles 1411–1412 (superficie) — Thai Law Online (en anglais)
- Code civil et commercial, article 1416 (fin du droit de superficie) — Thai Law Online (en anglais)
- Code civil et commercial, article 600 (responsabilité de l’entrepreneur pour les défauts) — Thai Law Online (en anglais)
- Le droit de la construction en Thaïlande (Building Control Act, art. 21, 25, 39 bis, 65 ; retenue ; contrats) — Thai Law Online (en anglais)
- Les servitudes en Thaïlande (article 1387) — Thai Law Online (en anglais)
- Le livret jaune (Tor Ror 13) des résidents étrangers — Thai Law Online (en anglais)
- La Thaïlande envisage la vente forcée de 2 360 parcelles — New Straits Times / AFP (en anglais) (octobre 2026)
- Vente forcée de 2 360 parcelles détenues via des prête-noms — Emerhub (en anglais) (octobre 2026)
- Fin de la restriction des 80 mètres à Phuket — C9 Hotelworks (en anglais)
- Les règles environnementales de 2017 à Phuket (pentes) — C9 Hotelworks (en anglais)
- Projet de modification des zones de protection environnementale de Phuket (2026) — Daily News (en thaï)
- Seuils d’étude d’impact (EIA) pour copropriétés, hôtels et lotissements — Checkraka (en thaï) (mars 2023)
- Coût de construction d’une villa à Phuket en 2026 : le guide d’un architecte — Architect Phuket (en anglais) (fourchettes publiées par un constructeur, 2026)
- Coûts de construction à Phuket en 2026 : villa, copropriété, resort — KZ Architecture & Design (en anglais) (fourchettes publiées par un constructeur, 2026)
- Coût d’une villa à Phuket, Samui et Koh Phangan (prix au m²) — Thaim To Build (en anglais) (août 2025)
- Indice REIC du coût de construction d’une maison type, 3e trimestre 2026 — Bangkok Biznews (données REIC, Government Housing Bank, en thaï) (octobre 2026)
- Le front de mer de Patong en tête des évaluations officielles — The Phuket News (en anglais) (période 2023–2026)
- Prix des terrains à Phuket par zone (étude AREA) — The Nation (en anglais) (juin 2024)
- Consultation des évaluations foncières officielles — Treasury Department
- Nouveaux raccordements électriques — Provincial Electricity Authority (PEA)
- Raccordements au réseau d’eau — Provincial Waterworks Authority (PWA)
- Autorisations de forage — Department of Groundwater Resources