Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une copropriété en Thaïlande ?
L'achat de tout bien immobilier en Thaïlande, qu'il s'agisse d'une maison ou d'une copropriété, nécessite les services d'un cabinet juridique réputé. Une fois que vous avez décidé quel bien immobilier acheter, consultez toujours un avocat avant de signer le moindre document.
Est-il facile d'acheter une copropriété en Thaïlande ? Le processus d'achat d'une copropriété en Thaïlande est assez facile, et seules quelques conditions doivent être remplies : le bien acheté doit faire partie des 49 % de la surface du projet pouvant être détenus par des étrangers. Cela peut être facilement vérifié au bureau du promoteur, qui en assume directement la responsabilité juridique.
Vaut-il la peine d'acheter une copropriété en Thaïlande ?
Dans les bonnes conditions, l'achat d'une copropriété en Thaïlande peut être un achat rentable et un bon investissement. Si vous êtes un étranger intéressé par l'achat d'une copropriété en Thaïlande, certains points doivent retenir votre attention. La loi thaïlandaise n'autorise les étrangers à acheter des copropriétés que sous certaines conditions.
Un étranger peut-il posséder une copropriété en Thaïlande ?
Il n'existe aucune restriction de nationalité et tout étranger pouvant entrer légalement en Thaïlande (sans condition de classe de visa) peut acheter et posséder une unité de copropriété dans le quota de propriété étrangère d'une copropriété, mais chaque étranger doit remplir les conditions de propriété en vertu de l'article 19 de la loi sur la copropriété.
Combien coûte l'achat d'une copropriété en Thaïlande ?
| niveau | Prix par m² |
|---|---|
| Milieu de gamme | 70 000 € 89 999 € |
| Milieu de gamme supérieur | 90 000 € 119 999 € |
| Au-dessus du haut de gamme | 120 000 € 199 999 € |
| luxueux | 200 000 € 299 999 € |
Quel pays accorde facilement la résidence permanente ?
Le Paraguay. Le Paraguay est considéré comme l'un des pays les plus faciles où immigrer en raison de son visa d'investissement et de son programme pour les retraités. Ces deux options rendent l'obtention de la résidence permanente, puis de la citoyenneté, sans effort – il y a toutefois une condition : vous devez disposer de moyens financiers confortables.
Quel pays est le plus facile pour obtenir la résidence ? Voici quelques-uns des pays les plus faciles où immigrer :
- Espagne
- Paraguay
- Allemagne
- Monténégro
- République tchèque
- Thaïlande
- Canada
- Portugal
Quel pays accorde la résidence permanente le plus rapidement ?
Le Nicaragua est le seul pays qui vous accorde immédiatement la résidence permanente. La plupart des pays, dont le Panama, commencent par une résidence temporaire, puis vous permettent de passer au statut permanent. Comme au Panama, vous pouvez demander la citoyenneté après 5 ans de résidence.
Puis-je vivre en Thaïlande de façon permanente ?
Le permis de résidence permanente vous permet de séjourner de façon permanente en Thaïlande sans avoir besoin de visa. De plus, c'est une étape supplémentaire vers l'acquisition de la citoyenneté et d'un passeport thaïlandais. C'est une opportunité que le gouvernement thaïlandais n'offre qu'à 100 personnes de chaque nationalité chaque année.
Comment puis-je rester en Thaïlande sur le long terme ? Pour obtenir un visa de longue durée en Thaïlande, vous devez être étudiant, expatrié en Thaïlande, marié à une personne thaïlandaise, posséder une (ou plusieurs) entreprise(s) en Thaïlande, ou être suffisamment âgé (plus de 50 ans) pour demander un visa de long séjour (ou ce que l'on appelle le visa retraite).
Combien de temps les étrangers peuvent-ils vivre en Thaïlande ?
Lorsque vous vous installez en Thaïlande, vous devez obtenir un visa exigé par la loi thaïlandaise sur l'immigration. La plupart des personnes qui s'installent en Thaïlande le font avec un visa touristique (valable 60 jours) ou un visa non-immigrant initialement valable 90 jours, qui doit ensuite être prolongé par les services d'immigration thaïlandais.
Combien coûte l'obtention de la résidence permanente en Thaïlande ?
Les frais de traitement d'un permis de résidence permanente thaïlandais s'élèvent à 7 600 bahts thaïlandais. Si votre demande est approuvée, vous devrez payer des frais supplémentaires pour le certificat de résidence permanente : 95 700 bahts thaïlandais si vous demandez la résidence permanente sur la base d'un mariage avec un citoyen thaïlandais.
Puis-je acheter la résidence en Thaïlande ?
Toutes les demandes de résidence permanente thaïlandaise sont traitées par la Commission royale de l'immigration thaïlandaise. Le quota annuel d'octroi de la résidence permanente en Thaïlande est de 100 personnes au maximum par pays. La période de dépôt des demandes de résidence permanente thaïlandaise s'étend généralement d'octobre à la fin décembre chaque année.
À combien s'élève l'impôt foncier en Thaïlande ?
| Valeur du terrain | taux d'imposition |
|---|---|
| 51 millions de THB – 200 millions de THB | 0,40 % |
| 201 millions de THB – 1 000 millions de THB | 0,50 % |
| 1 001 millions de THB – 5 000 millions de THB | 0,60 % |
| Plus de 5 000 millions de THB | 0,70 % |
À combien s'élève la taxe de transfert foncier en Thaïlande ? Taxe de transfert – le Département des terres prélève 2 % de la valeur du bien sur la base de la valeur enregistrée.
La Thaïlande a-t-elle des droits de succession ?
Le taux des droits de succession est de 10 %, sauf pour les héritiers qui sont des ascendants ou des descendants du testateur, où le taux est de 5 %. L'héritage reçu par le conjoint du testateur est exonéré d'impôt.
Combien d'impôts payez-vous en Thaïlande ?
| Revenu (THB) | Impôt % |
| moins de 50 000 | exonéré |
| 150 000 – 300 000 | 5 % |
| 300 000 – 500 000 | 10 % |
| 500 000 – 750 000 | 15 % |
| 750 000 – 1 000 000 | 20 % |
| 2 000 000 – 4 000 000 | 30 % |
| plus de 4 000 000 | 35 % |
Une personne est considérée comme résidente fiscale si elle se trouve en Thaïlande 180 jours ou plus au cours d'une année civile.
Un étranger peut-il acheter un terrain en Thaïlande ?
En général, les étrangers ne sont pas autorisés à acheter directement une maison en Thaïlande. En termes simples, la loi thaïlandaise interdit aux étrangers de posséder un terrain à leur propre nom ; bien qu'il existe théoriquement des exceptions, elles n'ont pas été constatées dans la pratique.
Les étrangers peuvent-ils acheter des terres agricoles en Thaïlande ? Les étrangers peuvent-ils posséder un terrain en Thaïlande ? Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Thaïlande. Toutefois, les sociétés immatriculées en Thaïlande peuvent posséder un terrain, et les étrangers peuvent créer des sociétés s'ils en remplissent les conditions.
Pourquoi les étrangers ne peuvent-ils pas acheter de terrain en Thaïlande ?
En vertu du Code foncier (Land Code Act), il est interdit aux étrangers de posséder un terrain en Thaïlande ; il leur est donc impossible d'obtenir la propriété directe de terrains et de maisons en Thaïlande. Les étrangers sont autorisés à posséder des unités dans des immeubles en copropriété en vertu de la loi sur la copropriété.
Les citoyens américains peuvent-ils posséder un terrain en Thaïlande ?
Bien qu'il soit interdit aux citoyens américains d'acheter un terrain en Thaïlande, ils peuvent toutefois demander des baux fonciers de longue durée pouvant aller jusqu'à 30 ans et construire des structures sur le terrain. Ils peuvent également acheter des copropriétés auprès des promoteurs immobiliers.
Puis-je acheter une maison en Thaïlande en tant qu'étranger ?
Les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain en Thaïlande, seulement des unités de copropriété et des appartements. Les étrangers ne peuvent pas représenter plus de 40 % des propriétaires d'unités d'une copropriété. Toutefois, les étrangers peuvent acheter l'immeuble entier, à l'exception du terrain sur lequel il est construit.
